1.Statinio techninė priežiūra

Statinio techninė priežiūra – tai nuolatinis statinio būklės tikrinimas ir vertinimas. Statinių techninės priežiūros tikslas – užtikrinti, kad statinys, jo būklė, nekeltų pavojaus statinyje, ar arti jo gyvenančių, dirbančių, ar kitais tikslais ten esančių žmonių sveikatai, gyvybei arba aplinkai.

Techninės priežiūros dokumentai:

• Statinio techninis (techninis – energetinis) pasas – pildomas pastačius statinį arba po statinio modernizavimo, kapitalinių remontų darbų. Pase surašomos statinio charakteristikos, patalpų eksplikacija, žalingi veiksniai, išorės atitvarų charakteristika, vertė. Apšildomiems pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis nei 1000 m2 pildomas statinio techninis – energetinis pasas.
• Statinio techninės priežiūros žurnalas – visiems pastatams, kurie reikalingi techninės priežiūros dokumentai. Statinio techninės priežiūros žurnale fiksuojami statinio defektai bei remonto darbai. Techninis prižiūrėtojas žurnalą pildo kiekvieną mėnesį.
• Apžiūrų aktai – surašomi po kasmetinių ir neeilinių apžiūrų. Aktuose surašomi statinio defektai su nuotraukomis, rekomendacijos defektams šalinti, įvertinamas kitų techninės priežiūros dokumentų pildymas.

Statinio techninės priežiūros etapai:

• Nuolatinė statinio apžiūra atliekama ne rečiau, kaip kartą per mėnesį. Nuolatinių stebėjimų metu vizualiai tikrinamos statinio pagrindinės konstrukcijos, fiksuojami pastebėti defektai, avarijų ar griūties pavojai ir numatomos priemonės jiems pašalinti, tikrinama gaisrinės saugos įrenginių ir priemonių būklė, patalpų ir aplinkos sanitarinė būklė.
• Kasmetinė statinio apžiūra atliekama ne rečiau kaip kartą per metus, pasibaigus žiemos sezonui. Jos metu, sudaryta specialistų komisija detaliai apžiūrės ir tikrins pagrindines statinio konstrukcijas ir inžinerinę įrangą, nustatys statybinių tyrinėjimų poreikį ir remonto darbų poreikį. Visus pastebėjimus komisija pateiks statinio apžiūros akte.
• Neeilinė statinio apžiūrayra atliekama po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kitų reiškinių, sukėlusių pavojingas konstrukcijų deformacijas. Rezultatai surašomi neeilinės apžiūros akte ir techninės priežiūros žurnale.

2. Statinio statybos techninė priežiūra

Statinio statybos techninė priežiūra – statytojo (užsakovo) organizuota statinio statybos priežiūra (nuo statinio statybos pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti), kurios tikslas – kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties (kai statyba vykdoma rangos būdu), įstatymų, kitų teisės aktų, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.

Statinio statybos techninis prižiūrėtojas (bendrosios statinio statybos techninės priežiūros vadovas) – fizinis asmuo (specialistas, turintis statybos, architektūros ar kitą techninio profilio aukštąjį išsimokslinimą, atestuotas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, kuris, atstovaudamas statytojui (užsakovui), vadovauja konkretaus statinio statybos techninei priežiūrai, atlieka statinio statybos (bendrųjų statybos darbų) bendrosios techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoja specialiąją statinio statybos techninę priežiūrą, jos vadovų veiklą ir pagal kompetenciją atsako už pastatyto statinio normatyvinę kokybę.

Techninės priežiūros vadovas privalo:

• Tikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą;
• Kontroliuoti statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybę ir neleisti jų naudoti, jeigu jie neatitinka statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimų, taip pat jei nepateikti statybos produktų kokybę patvirtinantys dokumentai;
• Tikrinti atliktų statybos darbų kokybę bei mastą, informuoti statytoją (užsakovą) apie atliktus statybos darbus, kurie neatitinka statinio normatyvinės kokybės reikalavimų;
• Tikrinti ir priimti paslėptus statybos darbus ir paslėptas statinio konstrukcijas, dalyvauti išbandant ir pripažįstant tinkamais naudoti inžinerinius tinklus, inžinerines sistemas, įrenginius, konstrukcijas;
• Kartu su rangovu rengti dokumentus statinio statybos užbaigimui įteisinti;
• Atlikti bendrosios (bendrųjų statybos darbų) statinio statybos techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoti specialiąją (specialiųjų statybos darbų) statinio statybos techninę priežiūrą ir jos vadovų veiklą.